Tout ça pour une histoire de roulement à billes d’ascenseur...
Quand Benoît membre de son conseil syndical depuis 2015 se retrouve devant une facture de 3 000€ pour une réparation d’ascenseur, il s’interroge.
Les 5 autres membres du Conseil Syndical et le Syndic ont validé le devis mais in extremis Benoît vérifie le prix de la fourniture du roulement à billes.
STUPÉFACTION ! cette pièce devisée à 2 500€ (+ main d’œuvre), vaut en réalité 250€ prix public internet ! Benoît appelle directement le prestataire du devis qui prétexte une malheureuse erreur de 0 ! Il fallait lire 250€ et non 2 500€ la pièce. Désolé, comme il dit… ça peut arriver.
Que ce soit vrai ou faux, son devis est passé de 3 000€ à € 750€ en quelques minutes. Les copropriétaires et le syndic sont contents mais Benoît comprend au final que personne ne contrôle les devis de sa copropriété et que de nombreux prestataires en profitent pour gonfler certains prix. Il a le temps, s’y connait en immobilier et bâtiment, alors il décide d’être plus attentif. Il épluche tous les devis un à un...
Après 6 mois, sa vigilance lui a permis de négocier + 10 000 € de remises (blocs sécurité incendie, surpresseur, entretien jardin, plomberie, petits travaux...) sur un budget de fonctionnement de 130 000€... et 5 000 € gagnés sur le budget travaux d'une verrière devisée à 35 000 € validée en AG (Un simple appel d'offres avait été réalisé par le syndic sans que le prix final ne fasse l’objet de négociation).
A titre personnel, lorsque vous réalisez des travaux dans votre appartement, vous consultez plusieurs entreprises puis vous négociez toujours les devis.
Alors, pourquoi dans une copropriété, personne ne le fait ?
Benoît demande donc à son syndic, si un service de vérification et négociation de devis existe mais à sa connaissance aucun service de ce type n'existe... uniquement de la délégation d’appels d’offres. Qui au final ne résout pas le problème ... surtout quand vous choisissez le devis médian.
De ce constat, il décide avec son ami Antoine de lancer la société Ma Négo. Le but : créer un service qu’ils aimeraient avoir en tant que copropriétaires pour répondre à la double problématique :
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Comment éviter les surfacturations au sein de la copropriété ?
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Comment améliorer les relations Syndic / Conseil Syndical en apportant plus de transparence ?
" La Confiance n'exclut pas le contrôle ! "