Augmentation des charges de copropriété 2024

Augmentation des charges de copropriété 2024

Avec la transition énergétique et l’inflation qui pèse sur tous les secteurs, les charges de copropriété atteignent des niveaux records, créant des difficultés financières pour de nombreux propriétaires. Les coûts associés à l’entretien des immeubles, à l’énergie, aux assurances, et aux travaux nécessaires pour maintenir et améliorer les propriétés ne cessent d’augmenter, rendant la situation de plus en plus précaire pour de nombreux copropriétaires. Découvrez les chiffres marquant de l’augmentation des charges de copropriété en 2024.

charges de copropriété en hausse

Hausse des charges en 2021 et évolution jusqu’en 2024

Selon l’Association des Responsables de Copropriétés (ARC), les charges de copropriété ont augmenté en moyenne de 3,89 % en 2021, atteignant même 4,7 % en Île-de-France. En dix ans, ces dépenses ont grimpé de 50 %, une augmentation spectaculaire qui met en lumière les défis croissants auxquels sont confrontés les copropriétaires. En 2023, les charges ont continué d’augmenter avec +6,39 % pour les copropriétés avec chauffage individuel, et une hausse spectaculaire de plus de 30 % pour celles chauffées collectivement au gaz. Pour l’année 2024, des hausses similaires sont présentes…

En 2021, un propriétaire a dépensé en moyenne 45,40 € par m² en charges de copropriété. Ainsi, un appartement de 60 m² a coûté plus de 2 750 € en frais annuels. Ces charges couvrent l’entretien et la conservation de l’immeuble, les coûts énergétiques, ainsi que les frais administratifs, incluant la maintenance des ascenseurs, le nettoyage des parties communes, l’entretien des espaces verts, et les frais d’assurance.

 

Facteurs affectant les charges de copropriété

Les charges de copropriété dépendent de divers facteurs, notamment des besoins spécifiques de l’immeuble, des services fournis aux copropriétaires, du nombre de lots possédés, et de la part de chacun dans la copropriété. Ces coûts sont détaillés dans l’État Descriptif de Division (EDD) voté en assemblée générale, rendant leur répartition incontournable. Chaque copropriétaire doit contribuer aux dépenses communes proportionnellement à ses tantièmes, ce qui peut varier considérablement d’un immeuble à l’autre et d’un copropriétaire à l’autre.

 

Surcoûts et dérives dans les charges

Emile Hagège, Directeur Général de l’ARC, souligne que les contrats d’entretien, les assurances et les honoraires des syndics augmentent continuellement. Les syndics présentent souvent des contrats de base auxquels s’ajoutent de nombreux frais supplémentaires, ce qui alourdit considérablement les charges. Par exemple, des frais de mise en demeure pour impayés peuvent coûter jusqu’à 120 €. Les associations de consommateurs dénoncent ces pratiques depuis des années, indiquant que les syndics profitent parfois de la complexité des contrats pour imposer des frais additionnels injustifiés aux copropriétaires.

L’inflation, surtout sur les factures d’énergie, a aussi un impact significatif. Le bouclier tarifaire mis en place en 2021 pour limiter les hausses des prix de l’énergie a été supprimé en juillet 2023, exposant les copropriétés à des augmentations substantielles. Les copropriétés chauffées au gaz ont vu leurs charges augmenter de 19,54 % en moyenne en 2022, avec certains immeubles payant jusqu’à sept fois plus. Les coûts énergétiques deviennent ainsi une source majeure de préoccupation, particulièrement pour les copropriétés dépendant de systèmes de chauffage collectif.

 

Travaux de rénovation énergétique

Travaux rénovation énergétique, charges de copropriété en hausseAvec environ 1,9 million d’appartements considérés comme des passoires énergétiques, des travaux de rénovation énergétique sont indispensables. Cependant, la hausse des prix des matières premières augmente les coûts de ces travaux, souvent répercutés sur les charges de copropriété. Les travaux d’entretien ou exceptionnels représentent en moyenne un surcoût de 35 % sur les frais courants. Les syndics perçoivent également des honoraires supplémentaires pour le suivi des travaux. Ces coûts additionnels peuvent rendre la situation encore plus difficile pour les copropriétaires, surtout lorsqu’ils doivent financer des projets de grande envergure pour améliorer l’efficacité énergétique de leurs immeubles.

Croissance des impayés

Les copropriétaires sont souvent amenés à voter pour des travaux coûteux en assemblée générale, mais ces travaux sont parfois interrompus en raison des surcoûts, menant à des impayés croissants. L’Agence nationale de l’habitat (ANAH) a signalé une augmentation de 44 % des copropriétés avec plus de 31 % de charges impayées, soit 40 000 nouveaux immeubles, portant le total à 130 000. Cette situation crée des tensions au sein des copropriétés, les mettant parfois en situation de redressement judiciaire lorsque les impayés deviennent ingérables.

 

Recommandations de l’ARC

Arc copropriété

Pour faire face à cette situation, l’ARC recommande aux copropriétaires de vérifier les contrats en cours et de les mettre en concurrence si nécessaire. L’association appelle également à un « Grenelle » de la copropriété pour réexaminer la gestion des copropriétés, les responsabilités des copropriétaires, et les sanctions pour les syndics fautifs. Cette initiative vise à améliorer la transparence et la gestion financière des copropriétés, assurant ainsi une meilleure protection des intérêts des copropriétaires. L’ARC insiste sur la nécessité de réformes pour stabiliser les charges et protéger les copropriétaires contre les augmentations excessives et les pratiques abusives des syndics.

C’est ce que Ma Négo vous permet de faire. Nous vérifions vos contrats et nous nous assurons que vous payez toutes vos prestations au juste prix ! Pour analyser vos charges rapidement et simplement, cliquez ici Bénéficier d’une expertise gratuite – Ma Négo (ma-nego.fr)

Augmentation des charges de copropriété : M6

Augmentation des charges de copropriété : M6

Revoir notre passage au JT le 12 45 de M6 du 19 décembre 2023 : Augmentation des charges de copropriété

Que faire contre l’augmentation des charges de copropriété ? M6 vous dit tout sur notre activité. Faites part de notre service dès maintenant pour faire des économies !

 

Récemment, nous avons eu l’honneur de partager notre expertise sur M6, une chaîne de télévision de renommée, pour aider les copropriétés à réduire leurs charges et optimiser leurs travaux. Cette émission a été une excellente occasion de démontrer l’impact positif de nos services sur la gestion des copropriétés. Plusieurs de nos clients satisfaits ont pris la parole pour témoigner des économies qu’ils ont réalisées grâce à notre intervention.

Notre approche consiste à réévaluer minutieusement les contrats de service et à proposer des solutions qui répondent aux besoins spécifiques de chaque copropriété. En travaillant en collaboration avec les conseils syndicaux, nous identifions les domaines où des économies peuvent être faites sans compromettre la qualité des services. Grâce à ces efforts, nous avons réussi à améliorer le quotidien des copropriétaires, tout en respectant strictement leur budget. Notre objectif est clair : aider les copropriétés à faire face à l’augmentation constante des charges et à maîtriser leurs dépenses.

L’apparition sur M6 a mis en lumière notre engagement indéfectible à offrir des solutions pratiques et économiques pour les copropriétés. Nous avons pu montrer concrètement comment notre expertise permet de réaliser des économies réelles, grâce aux témoignages authentiques de nos clients. Ces résultats tangibles sont le fruit de notre dévouement et de notre souci constant de l’efficacité et de la satisfaction de nos clients.

Pour ceux qui n’ont pas encore eu l’occasion de voir notre passage sur M6, la vidéo est disponible également sur notre chaîne YouTube (1) Ma Nego 12/45 M6 – YouTube. Nous vous invitons à la visionner pour découvrir comment nous avons aidé de nombreuses copropriétés à optimiser leurs charges et à améliorer leur gestion.

Alors, qu’attendez-vous ? Il est temps pour vous aussi de réaliser des économies significatives ! Profitez de notre expertise gratuite et laissez-nous vous aider à optimiser la gestion de votre copropriété. Visitez notre site web www.ma-nego.fr pour plus d’informations et pour prendre rendez-vous avec nos experts Bénéficier d’une expertise gratuite – Ma Négo (ma-nego.fr). Ensemble, nous pouvons transformer la gestion de votre copropriété et vous offrir la tranquillité d’esprit que vous méritez.

Rejoignez la liste de nos clients satisfaits et bénéficiez des avantages de notre savoir-faire. Alors qu’attendez-vous ?