Avec la transition énergétique et l’inflation qui pèse sur tous les secteurs, les charges de copropriété atteignent des niveaux records, créant des difficultés financières pour de nombreux propriétaires. Les coûts associés à l’entretien des immeubles, à l’énergie, aux assurances, et aux travaux nécessaires pour maintenir et améliorer les propriétés ne cessent d’augmenter, rendant la situation de plus en plus précaire pour de nombreux copropriétaires. Découvrez les chiffres marquant de l’augmentation des charges de copropriété en 2024.

Hausse des charges en 2021 et évolution jusqu’en 2024

Selon l’Association des Responsables de Copropriétés (ARC), les charges de copropriété ont augmenté en moyenne de 3,89 % en 2021, atteignant même 4,7 % en Île-de-France. En dix ans, ces dépenses ont grimpé de 50 %, une augmentation spectaculaire qui met en lumière les défis croissants auxquels sont confrontés les copropriétaires. En 2023, les charges ont continué d’augmenter avec +6,39 % pour les copropriétés avec chauffage individuel, et une hausse spectaculaire de plus de 30 % pour celles chauffées collectivement au gaz. Pour l’année 2024, des hausses similaires sont présentes…

En 2021, un propriétaire a dépensé en moyenne 45,40 € par m² en charges de copropriété. Ainsi, un appartement de 60 m² a coûté plus de 2 750 € en frais annuels. Ces charges couvrent l’entretien et la conservation de l’immeuble, les coûts énergétiques, ainsi que les frais administratifs, incluant la maintenance des ascenseurs, le nettoyage des parties communes, l’entretien des espaces verts, et les frais d’assurance.

Facteurs affectant les charges de copropriété

Les charges de copropriété dépendent de divers facteurs, notamment des besoins spécifiques de l’immeuble, des services fournis aux copropriétaires, du nombre de lots possédés, et de la part de chacun dans la copropriété. Ces coûts sont détaillés dans l’État Descriptif de Division (EDD) voté en assemblée générale, rendant leur répartition incontournable. Chaque copropriétaire doit contribuer aux dépenses communes proportionnellement à ses tantièmes, ce qui peut varier considérablement d’un immeuble à l’autre et d’un copropriétaire à l’autre.

Surcoûts et dérives dans les charges

Emile Hagège, Directeur Général de l’ARC, souligne que les contrats d’entretien, les assurances et les honoraires des syndics augmentent continuellement. Les syndics présentent souvent des contrats de base auxquels s’ajoutent de nombreux frais supplémentaires, ce qui alourdit considérablement les charges. Par exemple, des frais de mise en demeure pour impayés peuvent coûter jusqu’à 120 €. Les associations de consommateurs dénoncent ces pratiques depuis des années, indiquant que les syndics profitent parfois de la complexité des contrats pour imposer des frais additionnels injustifiés aux copropriétaires.

L’inflation, surtout sur les factures d’énergie, a aussi un impact significatif. Le bouclier tarifaire mis en place en 2021 pour limiter les hausses des prix de l’énergie a été supprimé en juillet 2023, exposant les copropriétés à des augmentations substantielles. Les copropriétés chauffées au gaz ont vu leurs charges augmenter de 19,54 % en moyenne en 2022, avec certains immeubles payant jusqu’à sept fois plus. Les coûts énergétiques deviennent ainsi une source majeure de préoccupation, particulièrement pour les copropriétés dépendant de systèmes de chauffage collectif.

Travaux de rénovation énergétique

Avec environ 1,9 million d’appartements considérés comme des passoires énergétiques, des travaux de rénovation énergétique sont indispensables. Cependant, la hausse des prix des matières premières augmente les coûts de ces travaux, souvent répercutés sur les charges de copropriété. Les travaux d’entretien ou exceptionnels représentent en moyenne un surcoût de 35 % sur les frais courants. Les syndics perçoivent également des honoraires supplémentaires pour le suivi des travaux. Ces coûts additionnels peuvent rendre la situation encore plus difficile pour les copropriétaires, surtout lorsqu’ils doivent financer des projets de grande envergure pour améliorer l’efficacité énergétique de leurs immeubles.

Croissance des impayés

Les copropriétaires sont souvent amenés à voter pour des travaux coûteux en assemblée générale, mais ces travaux sont parfois interrompus en raison des surcoûts, menant à des impayés croissants. L’Agence nationale de l’habitat (ANAH) a signalé une augmentation de 44 % des copropriétés avec plus de 31 % de charges impayées, soit 40 000 nouveaux immeubles, portant le total à 130 000. Cette situation crée des tensions au sein des copropriétés, les mettant parfois en situation de redressement judiciaire lorsque les impayés deviennent ingérables.

Recommandations de l’ARC

Pour faire face à cette situation, l’ARC recommande aux copropriétaires de vérifier les contrats en cours et de les mettre en concurrence si nécessaire. L’association appelle également à un « Grenelle » de la copropriété pour réexaminer la gestion des copropriétés, les responsabilités des copropriétaires, et les sanctions pour les syndics fautifs. Cette initiative vise à améliorer la transparence et la gestion financière des copropriétés, assurant ainsi une meilleure protection des intérêts des copropriétaires. L’ARC insiste sur la nécessité de réformes pour stabiliser les charges et protéger les copropriétaires contre les augmentations excessives et les pratiques abusives des syndics.

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Depuis plus de 15 ans, l’ARC organise son salon indépendant de la copropriété destiné aux conseillers syndicaux, syndics non professionnels et copropriétaires.

En 2023, le thème central était consacré autour de la question : « Les défis de la rénovation énergétique en copropriété ».

Ce thème se justifie car les syndicats de copropriétaires doivent répondre à des enjeux fondamentaux. Notamment la rénovation y compris énergétique de leur copropriété alors que les charges et prix des énergies augmentent. Pour répondre à cet enjeu, l’ARC accueille des exposants de différents corps de métier. Juristes, contrôleurs aux comptes, architectes, avocats, ascensoristes, techniciens…

Des conférences plénières

De nombreux experts et personnalités du secteur de la copropriété interviennent au cours de nos conférences. Ils abordent des sujets fondamentaux et d’actualité tels que : la rénovation énergétique et la gouvernance des copropriétés de demain.
Mais aussi le rôle du conseil syndical lors de votes de travaux,  les projets de plan pluriannuel de travaux.

Des ateliers pratiques et techniques

En parallèle des conférences plénières, des ateliers sont assurés par des experts de l’ARC ou des exposants. Ils aborderont, de manière pratique et didactique, différents sujets liés à la copropriété.

Les thématiques sont multiples : la gestion des sinistres en copropriété, la mise en concurrence des contrats de syndic. La recharge des voitures électriques, le droit de louer, la sécurité incendie, la gestion des gardiens/employés d’immeuble…

Un village dédié aux syndics non professionnels

Un village est exclusivement réservé aux syndics non professionnels pour répondre aux questions qu’implique la gestion d’une copropriété.

À travers ce village, des mini ateliers sont organisés pour présenter l’ensemble des services et assistance proposés par l’ARC. Cela concerne la gestion administrative, juridique et comptable, mis à la disposition des syndics non professionnels.

La production de guides

Comme chaque année, à l’occasion du salon, est présentée la nouvelle production de guides publiés par l’ARC.

Pas moins de dix nouveaux titres sont proposés abordant différents thèmes tels que le contrôle des comptes. Parmi les sujets : comment être syndic non professionnel de sa copropriété, les vingt abus les plus fréquemment commis par les syndics, et les notions essentielles de la copropriété.

Est également distribué gratuitement le guide « vert technique » qui reprend tous les sujets techniques de la copropriété.

Un site internet dédié au salon

Pour permettre aux visiteurs de connaître les dernières évolutions du salon, un site internet a été spécifiquement développé.

Retrouvez Ma Négo au salon de l’ARC 2024

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Dans le contexte de la gestion d’une copropriété, le choix entre un syndic professionnel et un syndic bénévole est une décision importante qui peut avoir des implications financières et organisationnelles significatives. Alors que certains copropriétaires optent pour un syndic professionnel pour assurer une gestion experte et déchargée de responsabilités, d’autres envisagent le recours à un syndic bénévole dans le but de réaliser des économies financières. Dans cet article, nous examinerons les avantages et les inconvénients de choisir un tel syndic pour une copropriété.

Avantages du Syndic Bénévole :

1. Économies Financières : Le principal avantage de choisir un syndic bénévole est la réduction des coûts. En effet, l’absence de rémunération pour le syndic permet aux copropriétaires de réaliser des économies importantes sur les frais de gestion de la copropriété.
2. Engagement et Implication : Il est souvent un copropriétaire résidant dans l’immeuble, ce qui peut se traduire par un engagement et une implication plus forts dans la gestion quotidienne de la copropriété. Cela peut favoriser une meilleure communication et une prise de décision plus rapide.
3. Connaissance du Terrain : En tant que résident de l’immeuble, un syndic bénévole est souvent plus familier avec les spécificités et les besoins de la copropriété. Cette connaissance du terrain peut faciliter la résolution des problèmes et la mise en place de solutions adaptées.

Inconvénients :

1. Manque d’Expertise Professionnelle : Le principal inconvénient d’un syndic bénévole est le manque d’expertise professionnelle dans la gestion de copropriétés. En l’absence de formation spécifique et d’expérience professionnelle, le syndic bénévole peut rencontrer des difficultés à gérer efficacement les aspects juridiques, financiers et techniques de la copropriété.
2. Surcharge de Responsabilités : Être syndic bénévole peut représenter une surcharge de responsabilités pour un copropriétaire déjà occupé. La gestion quotidienne de la copropriété peut nécessiter un investissement important en termes de temps et d’énergie, ce qui peut être difficile à concilier avec d’autres engagements personnels et professionnels.

Risques Juridiques : En cas d’erreur ou de négligence dans la gestion de la copropriété, le syndic bénévole peut être exposé à des risques juridiques et à des litiges potentiels avec les autres copropriétaires. Sans la protection et les conseils d’un professionnel, ces risques peuvent être plus élevés.

Conclusion :

Choisir un syndic bénévole pour faire des économies dans une copropriété peut être une option attrayante pour certains copropriétaires, notamment en raison des économies financières et de l’engagement accru. Cependant, il est important de peser attentivement les avantages et les inconvénients de cette décision. Pour les copropriétés de petite taille ou bien gérées par des copropriétaires expérimentés, un syndic bénévole peut être une solution viable. Si vous souhaitez avoir plus d’informations sur les lois des différents syndics, vistitez : Immatriculation copropriété gérée par un syndic bénévole – ANIL. Pour les copropriétés plus importantes ou nécessitant une expertise professionnelle particulière, le recours à un syndic professionnel peut être préférable pour garantir une gestion efficace et sécurisée. En fin de compte, le choix entre un syndic bénévole et un syndic professionnel dépendra des besoins spécifiques et des ressources disponibles de chaque copropriété. Cependant, avec un syndic bénévole ou professionnel, Ma Négo vous accompagne pour une meilleure gestion de votre copro.

Les copropriétés en France sont confrontées à une période de défis sans précédent. Exacerbée par l’augmentation des charges et des prix de l’énergie, ainsi que par les nouvelles obligations en matière de rénovation énergétique. Cette conjoncture complexe pèse lourdement sur les propriétaires et les gestionnaires immobiliers, qui doivent faire face à des pressions financières croissantes.

L’année 2023 a été marquée par une hausse significative des charges dans les immeubles collectifs, avec une moyenne de 10 % par rapport à l’année précédente. Cette augmentation a été particulièrement ressentie dans les copropriétés chauffées au gaz, où les charges ont augmenté jusqu’à 30 %. Malgré les mesures de protection mises en place par l’État, telles que le bouclier tarifaire, les prix élevés du gaz continuent d’exercer une pression constante sur les finances des copropriétés. De plus, les prévisions de hausse continue des prix de l’électricité ne font qu’aggraver la situation.

Les copropriétés équipées de chauffage individuel ne sont pas épargnées. Elles subissent également une augmentation de leurs charges, en raison notamment de l’augmentation des prix des contrats d’entretien et d’assurance. Cette situation est aggravée par les nouvelles obligations en matière de rénovation énergétique. Elles imposent aux copropriétés de réaliser un certain nombre de diagnostics et de travaux.

Les travaux de rénovation énergétique obligatoires : DPE, PPT, DTG

Parmi ces obligations, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) et le Diagnostic Technique Global (DTG) jouent un rôle crucial. Alors que le DTG et le PPT sont actuellement obligatoires uniquement pour les copropriétés de plus de 50 lots, à partir du 1er janvier 2025, ils le seront pour toutes les copropriétés. Cette évolution réglementaire souligne l’importance pour les copropriétés de comprendre et de respecter les normes en vigueur afin d’éviter d’éventuelles sanctions.

Cependant, malgré ces obligations, de nombreuses copropriétés rencontrent des difficultés à améliorer réellement l’efficacité énergétique de leurs bâtiments. Cette inefficacité peut être attribuée à plusieurs facteurs, notamment une planification insuffisante des travaux, des choix de matériaux inadaptés ou une exécution médiocre.

Bien choisir les professionnels chargés de réaliser ces diagnostics

Dans ce contexte, le choix des professionnels chargés de réaliser les diagnostics énergétiques revêt une importance capitale. Il est essentiel de rechercher des professionnels compétents et fiables, plutôt que de se contenter des propositions du syndic. Interroger des experts indépendants et vérifier leurs références est fortement recommandé pour garantir la qualité des services fournis.

Ma Négo propose ses services pour évaluer le coût de ces diagnostics et accompagner les copropriétés dans l’optimisation de leurs dépenses. En choisissant des professionnels compétents et en planifiant soigneusement les travaux, les copropriétés peuvent espérer réduire l’impact financier de ces obligations réglementaires tout en améliorant l’efficacité énergétique de leurs bâtiments. Notre aide pour les diagnostics : Vérifier votre DTG – Ma Négo (antoinerf.com)

Pour mieux comprendre l’ampleur de ces défis, il est intéressant d’examiner quelques exemples concrets de copropriétés qui ont réussi à surmonter ces obstacles.

Exemples de projet de rénovation énergétique

• La copropriété « Le Soleil Levant » à Paris a entrepris un projet de rénovation énergétique ambitieux qui a permis de réduire de manière significative sa consommation d’énergie et ses charges. En remplaçant les anciens systèmes de chauffage et en isolant les façades, la copropriété a non seulement amélioré le confort des résidents, mais a également réalisé des économies substantielles à long terme.

• De même, la copropriété « Les Jardins de la Fontaine » à Lyon a opté pour une approche collaborative en impliquant activement les résidents dans le processus de prise de décision concernant les travaux de rénovation énergétique. En encourageant la participation des membres de la copropriété et en favorisant la transparence, ils ont réussi à surmonter les résistances initiales et à obtenir un large soutien pour leur projet.

Ces exemples mettent en lumière l’importance de l’engagement des résidents et de la collaboration entre les différentes parties prenantes pour mener à bien des projets de rénovation énergétique réussis. En encourageant la participation active des résidents et en favorisant la transparence et la communication ouverte, les copropriétés peuvent surmonter les obstacles et réaliser des progrès significatifs vers des bâtiments plus durables et économes en énergie.

En outre, il est essentiel de souligner l’importance de l’innovation et de la recherche de solutions nouvelles et efficaces pour répondre aux défis énergétiques auxquels sont confrontées les copropriétés. De nombreuses initiatives et programmes sont en cours pour soutenir la transition vers des bâtiments plus durables, notamment des incitations financières, des subventions et des conseils techniques.

Des programmes pour soutenir la transition énergétique

Par exemple, le programme « Rénovation Énergétique des Bâtiments » (REB) offre des subventions aux copropriétés qui entreprennent des travaux de rénovation énergétique, tandis que le programme « Habiter Mieux » propose un accompagnement financier et technique pour les ménages à revenu modeste. En tirant parti de ces initiatives et en explorant de nouvelles opportunités de financement et de soutien, les copropriétés peuvent surmonter les obstacles financiers et accélérer leur transition vers des bâtiments plus durables.

Enfin, il est important de souligner que la transition vers des bâtiments plus durables et économes en énergie ne se fera pas du jour au lendemain. Cela nécessitera un engagement à long terme, des investissements significatifs et une collaboration étroite entre les différents acteurs du secteur de l’immobilier. Cependant, les bénéfices potentiels en termes d’économies d’énergie, de réduction des émissions de gaz à effet de serre et d’amélioration de la qualité de vie des résidents en valent largement la peine.

Analyse approfondie des avantages économiques et environnementaux

En effet, en ce qui concerne l’impact environnemental, la rénovation énergétique contribue à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à lutter contre le changement climatique. En améliorant l’efficacité énergétique des bâtiments, on réduit la consommation d’énergie et les émissions de CO2 associées à la production d’électricité et de chaleur. Cela contribue à atteindre les objectifs nationaux en matière de réduction des émissions de gaz à effet de serre, conformément aux accords internationaux tels que l’Accord de Paris.

Par ailleurs, les défis spécifiques rencontrés par les copropriétés de différentes tailles peuvent être abordés. Les grandes copropriétés peuvent être confrontées à des problèmes de gouvernance et de prise de décision, en raison du nombre élevé de propriétaires et de la diversité des intérêts en jeu. En revanche, les petites copropriétés peuvent avoir des ressources limitées et rencontrer des difficultés pour financer des travaux de rénovation énergétique. Il est donc important de proposer des solutions adaptées à chaque type de copropriété, en tenant compte de leurs besoins spécifiques et de leurs contraintes. En ce qu’il concerne les aides disponibles pour vous aider, découvrez l’article des Echos : Immobilier : ces nouvelles aides au secours de la rénovation énergétique des copropriétés | Les Echos

En ce qui concerne la mobilisation des résidents, il est crucial de mettre en avant l’importance de l’éducation et de la sensibilisation. Les propriétaires et les occupants doivent être informés des avantages de la rénovation énergétique et des différentes options disponibles pour améliorer la performance énergétique de leur bâtiment. Des campagnes de sensibilisation peuvent être organisées pour expliquer les enjeux et encourager la participation des résidents aux décisions concernant les travaux de rénovation.

Étude des impacts socio-économiques

La rénovation énergétique des copropriétés a des impacts socio-économiques significatifs, tant au niveau local que national. Voici quelques-uns de ces impacts :

• Réduction de la précarité énergétique : En améliorant l’efficacité énergétique des bâtiments, la rénovation permet de réduire les factures d’énergie des ménages, notamment ceux en situation de précarité énergétique. Cela contribue à lutter contre la pauvreté énergétique et à améliorer la qualité de vie des résidents les plus vulnérables.
• Amélioration de la valeur patrimoniale : Les travaux de rénovation énergétique peuvent augmenter la valeur des biens immobiliers en améliorant leur performance énergétique et leur confort thermique. Cela peut bénéficier aux propriétaires en cas de revente ou de location de leur bien, tout en renforçant l’attrait du quartier ou de la ville pour de potentiels acquéreurs ou investisseurs.
• Réduction des émissions de gaz à effet de serre : En réduisant la consommation d’énergie et en favorisant l’utilisation de sources d’énergie renouvelable, la rénovation énergétique contribue à atténuer les émissions de gaz à effet de serre et à lutter contre le changement climatique. Cela répond aux objectifs nationaux de réduction des émissions de CO2 et contribue à la transition vers une économie bas-carbone et durable.

En comprenant et en exploitant ces impacts socio-économiques, les copropriétés peuvent maximiser les avantages de leurs projets de rénovation énergétique, tout en contribuant de manière significative au développement durable et à la lutte contre le changement climatique.

Les lois sur la rénovation énergétique

En France, les lois et réglementations en matière de rénovation énergétique sont devenues de plus en plus importantes ces dernières années, en raison de la nécessité de réduire la consommation d’énergie, de lutter contre le changement climatique et d’améliorer la qualité de vie des citoyens. Ces lois visent à encourager la transition vers des bâtiments plus durables et économes en énergie, tout en répondant aux défis spécifiques rencontrés par les copropriétés.

Loi sur la transition énergétique pour la croissance verte

L’une des lois les plus importantes dans ce domaine est la loi sur la transition énergétique pour la croissance verte, adoptée en 2015. Cette loi fixe des objectifs ambitieux en matière de réduction de la consommation d’énergie et d’augmentation de la part des énergies renouvelables dans le mix énergétique français. Elle prévoit également des mesures incitatives et des dispositifs de soutien pour encourager les propriétaires et les gestionnaires immobiliers à entreprendre des travaux de rénovation énergétique.

Loi PREB

Un autre élément clé de la législation française en matière de rénovation énergétique est le Plan de Rénovation Énergétique des Bâtiments (PREB), lancé en 2018. Ce plan vise à accélérer la rénovation des bâtiments en France en fixant des objectifs ambitieux de réduction de la consommation d’énergie et en mobilisant des financements supplémentaires pour soutenir les projets de rénovation. Le PREB comprend également des mesures visant à simplifier les procédures administratives et à encourager l’innovation dans le secteur de la construction.

Loi Elan

En outre, la loi Elan (Évolution du Logement, de l’Aménagement et du Numérique), adoptée en 2018, comporte plusieurs dispositions visant à faciliter la rénovation énergétique des copropriétés. Cette loi introduit notamment le Diagnostic Technique Global (DTG) et le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), qui sont désormais obligatoires pour toutes les copropriétés en France. Ces outils permettent d’évaluer l’état du bâtiment et de planifier les travaux de rénovation de manière cohérente et efficace.

Loi Climat et Résilience

Enfin, la loi Climat et Résilience, adoptée en 2021, renforce encore davantage les exigences en matière de rénovation énergétique des bâtiments. Cette loi fixe de nouveaux objectifs de réduction des émissions de gaz à effet de serre et prévoit des mesures supplémentaires pour encourager la rénovation des logements, notamment en augmentant les aides financières disponibles et en renforçant les normes de performance énergétique. Découvrez-en plus sur cette loi dans l’article : Rénovation énergétique : La loi Climat et Résilience porte déjà ses fruits – MySweetimmo

Ces lois sont importantes car elles fournissent un cadre réglementaire clair et des incitations financières pour encourager la rénovation énergétique des bâtiments en France. Elles permettent également de sensibiliser les propriétaires et les gestionnaires immobiliers aux enjeux de la transition énergétique et de les accompagner dans la mise en œuvre de projets de rénovation efficaces et durables. En garantissant le respect de normes élevées en matière de performance énergétique et en favorisant l’innovation dans le secteur de la construction, ces lois contribuent à créer un parc immobilier plus durable et résilient face aux défis climatiques actuels et futurs.

En conclusion, les copropriétés en France sont confrontées à une série de défis liés à l’augmentation des charges et des prix de l’énergie, ainsi qu’aux nouvelles obligations en matière de rénovation énergétique. Cependant, en adoptant une approche proactive, en choisissant des professionnels compétents et en mobilisant les résidents, les copropriétés peuvent surmonter ces obstacles et progresser vers des bâtiments plus durables et économes en énergie. En collaborant étroitement avec les autorités locales, les associations professionnelles et les partenaires du secteur privé, elles peuvent exploiter pleinement les opportunités offertes par la transition énergétique et créer un avenir plus durable pour tous. Pour être aider, bénéficiez des services de Ma Négo Faites des économies sur vos charges et travaux de copropriété – Ma Négo (ma-nego.fr)