DPE : Une fraude à 21 milliards d’euros qui peut peser lourd sur votre copropriété

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), outil indispensable de l’immobilier et de la transition énergétique, fait face à une fraude massive. Estimée à 21 milliards d’euros, cette supercherie ébranle la confiance des copropriétaires, acheteurs et investisseurs. Elle menace directement leurs projets immobiliers, en exposant à des coûts imprévus et à des investissements à risque.

Une fraude qui cible les copropriétaires et fausse le marché

Depuis sa création en 2006, le DPE s’impose comme un critère clé pour les transactions immobilières. En 2021, ses critères ont été renforcés, notamment avec l’interdiction progressive à la location des logements classés G dès 2025, puis F en 2028. Mais cette demande accrue de diagnostics a aussi donné lieu à des abus.

Une récente enquête révèle que plus de 1,3 million de logements en France ont des diagnostics frauduleux, notamment dans les copropriétés, entraînant un préjudice financier colossal de 21,4 milliards d’euros.  Ces « DPE de complaisance » embellissent artificiellement la performance énergétique des biens, affectant la valeur des appartements et les charges pour les copropriétaires. En conséquence, de nombreux acquéreurs et locataires se retrouvent piégés par des logements bien plus énergivores que ne le laisse supposer leur classement. N’attendez pas de vous faire piéger : faites vérifier vos diagnostics gratuitement en prenant RDV chez Ma Négo avant toute transaction ou projet de rénovation.

Les pratiques frauduleuses qui visent les copropriétés

Les diagnostiqueurs mal intentionnés utilisent des astuces pour améliorer les classements énergétiques :

• Manipulation des données techniques : Fausses informations sur l’isolation, le chauffage ou les équipements collectifs.
• Classements douteux : Environ 19 % des logements en copropriété classés F devraient être en G, et 5 % des biens en E relèvent en réalité du D.
• Absence de contrôles : Un encadrement insuffisant favorise ces dérives.

Dans les copropriétés, ces pratiques impactent directement la gestion des charges et le budget collectif, notamment pour les travaux de rénovation énergétique qui pourraient être nécessaires mais sous-estimés.

Les risques pour les copropriétaires

1. Charges imprévues et lourds travaux
   Un logement frauduleusement surclassé peut masquer des besoins importants en rénovation énergétique, comme l’isolation des façades ou la mise à niveau du chauffage collectif. Les copropriétaires risquent d’être confrontés à des travaux urgents et coûteux.
2. Une perte de valeur à la revente
   Si le diagnostic est mis à jour et reflète une classe énergétique moins favorable, la valeur de l’appartement en copropriété peut chuter. Cela peut freiner les projets de vente et déstabiliser le marché local.
3. Des difficultés pour louer
   Les propriétaires bailleurs en copropriété risquent l’interdiction de louer dès 2025 si les logements classés G sont révélés comme tels après une mise à jour du DPE.
   Faites vérifier vos diagnostics gratuitement !

Comment les copropriétaires peuvent se protéger ?

1. Exiger un diagnostiqueur certifié et fiable

• Vérifiez que le diagnostiqueur est accrédité par l’État et dispose d’une assurance professionnelle.
• Refusez les diagnostics à bas prix, souvent moins rigoureux.

2. Vérifier les éléments du DPE

• Confrontez les informations du diagnostic avec l’état réel de la copropriété : isolation des murs, équipements communs, système de chauffage.
• Demandez des justificatifs précis : factures, photos, rapports techniques.

3. Faire appel à un expert tiers

Si un doute subsiste sur le diagnostic, les copropriétaires peuvent commander une contre-expertise pour s’assurer de la fiabilité des données.

Le rôle des syndicats de copropriétaires

Les syndicats doivent jouer un rôle central pour protéger les intérêts des copropriétaires :

• Mettre en place un suivi rigoureux des diagnostics.
• Favoriser des audits indépendants pour les parties communes.
• Sensibiliser les copropriétaires aux risques de la fraude et aux démarches de recours.

Une solution pour ne pas vous faire avoir : Ma Négo

Pour éviter les pièges des diagnostics frauduleux et sécuriser vos projets immobiliers, Ma Négo vous accompagne dans la vérification des DPE. Spécialisée dans le conseil immobilier, Ma Négo vous aide à détecter les éventuelles anomalies et à sécuriser vos investissements en copropriété. N’attendez pas de vous faire piéger : remplissez le formulaire en haut de la page ou prenez RDV avant toute transaction ou projet de rénovation.

La vigilance est essentielle, mais avec les bons outils et l’appui d’experts comme Ma Négo, vous pouvez naviguer sereinement dans vos projets immobiliers. Vous pouvez prendre RDV et bénéficier d’une expertise gratuite ici !